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A SAISIR – Fonds de commerce Restaurant Le Cap Horn à 193800€ HAI – Saint-Denis
| Précisions | Proche des commerces, proche des universités, proche des écoles, parking |
| Adresse | SAINT DENIS |
| Type | Vente |
| Catégorie | Fonds de commerce |
| Parking | Oui |
| Conseiller immobilier | Philippe FORT |
| Tél. commercial | 06 93 61 36 15 |
| Numéro de mandat | 2373T |
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Spécialités poissons frais, crustacés, produits de la mer et grillades – Emplacement stratégique proche des hôtels, cinéma...
Situé en plein cœur de Saint-Denis, le restaurant Le Cap Horn bénéficie d’une excellente notoriété grâce à sa cuisine de qualité, axée sur les poissons frais, les crustacés, les produits de la mer et grillades, l’un des rares établissements de la ville à proposer ce positionnement culinaire.
Avec une note Google de 4.4/5, une réputation solide sur les réseaux sociaux et une clientèle fidèle, l’établissement jouit d’une image forte et durable.
✅ Des chiffres solides : un restaurant rentable et structuré
Évolution du chiffre d’affaires:
✔️ CA 2023 : 283 543 €
✔️ CA 2024 : 296 732 €
✔️ CA 2025 (01/01 → 31/10) : 233 716,50 €
➡️ Projection annuelle réaliste : 280 000 à 290 000 €
➡ Tendance stable entre 280 k€ et 300 k€, confirmant une activité saine et régulière.
✅ Résultats comptables
✔️ Résultat d’exploitation 2024 : +11 619 €
✔️ Résultat net 2024 : +10 134 €
➡️ Retour à la rentabilité en 2024, après un exercice 2023 atypique (–20 998 €).
✅EBE reconstitué (2024)
Sur la base des éléments comptables :
– Résultat exploitation : 11 619 €
– Dotations amortissements : 2 076 €
– Masse salariale + charges : 83 662 €
EBE estimé : 95 000 € à 100 000 €
➡️ Confirme la forte capacité d’autofinancement du restaurant.
✅ Charges et autres :
– Surface RDC: 50m2 - Etage: 50m2
– Bail 3/6/9 qui cours jusqu'en 2032, d'un fonds de commerce de restauration.
– Loyer : 1520€ HT
– EDF/EAU : Env 600€/mois
– Aucun salarié à la reprise
➡ Un établissement complet, fonctionnel et clé en main
✅ Le Cap Horn propose deux salles de restauration :
✔️ Salle principale au rez-de-chaussée : 14 couverts tables hautes et 10 couverts en banquettes . Confortable, visible et adaptée à la clientèle locale, administrative et professionnelle.
✔️ Salle à l’étage – env. 25 couverts en tables basses, espace entièrement privatisable.
Parfaite pour :
– Repas d’affaires
– Séminaires
– Réunions professionnelles
– Repas d’équipes
– Evénements privés
➡ La privatisation de l’étage constitue un important levier de chiffre d’affaires, très recherché par les entreprises dionysiennes.
✅ Autres :
✔️ Sanitaires : 2 WC au total (1 par étage). Permettant une exploitation optimisée des deux salles.
✔️ Salle d’eau aménageable en annexe ou vestiaire : env. 4 m²
✔️ Espace de stockage chaud (placard) et froid (chambres froides positives et négatives) : env. 6 m²
✅ Le Cap Horn bénéficie d’une situation exceptionnelle :
✔️ Proche de plusieurs hôtels, dont certains ne disposent pas de restaurant, ce qui attire naturellement une clientèle touristique en recherche d'une table spécialisée.
✔️ Flux permanent (bureaux, administrations, professions libérales).
✔️ Position stratégique au centre-ville.
⚙️ Un outil professionnel complet
✅ Le fonds inclut :
– Cuisine professionnelle adaptée produits de la mer et grillade
– Matériels chaud & froid
– Bar équipé
– Mobilier complet
– Réserves
– Caisse informatisée
– VNC matériel 2024 : 40 440 €
✅ Un potentiel de développement certain
– Partenariats avec hôtels du secteur
– Optimisation de la salle à l’étage
– Soirées thématiques “produits de la mer”
– Développement digital
– Offres entreprises & séminaires
– Livraison premium
✅ Avis de M. FORT Philippe – Agent commercial immobilier affilié OFIM
« Établissement sain, réputé, bien situé et doté d’une forte identité culinaire, Le Cap Horn représente une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s’implanter durablement dans la restauration dionysienne.
La vente est motivée par un changement d'orientation professionnelle.
Il s’agit d’une véritable opportunité pour un repreneur recherchant une activité clé en main, avec un EBE attractif. Le Cap Horn propose un menu complet à destination de la clientèle de l’hôtel Austral, situé juste en face, établissement ne disposant pas de service de restauration.
Cette proximité stratégique, associée à l’absence de concurrence directe de l’hôtel en matière de cuisine, garantit un flux de clientèle régulier et un fort potentiel de chiffre d’affaires pour Le Cap Horn. »
✅ PRIX DE VENTE : 193 800€ HAI
➡ Pour tout renseignement ou pour planifier une visite :
M. FORT Philippe
Agent commercial immobilier affilié OFIM
☎︎ 0693 61 36 15
✉︎ fort@ofim.fr
