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À vendre – Fonds de commerce Nonna Luisa : Pizzeria, Pâtes, Sandwich, Salades, Desserts à emporter ou sur place - Ravines des Cabris - Saint-Pierre
| Adresse | SAINT PIERRE |
| Type | Vente |
| Catégorie | Fonds de commerce |
| Parking | Oui |
| Conseiller immobilier | Philippe FORT |
| Tél. commercial | 06 93 61 36 15 |
| Numéro de mandat | 2371T |
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Une affaire rentable, clé en main et idéalement située
Implantée dans le très dynamique centre ville de la Ravine des Cabris, cette pizzeria à emporter et en livraison externalisée, bénéficie d’une excellente notoriété locale et d’une note Google de 4.6/5, gage de satisfaction et de fidélité de sa clientèle.
Une affaire saine, rentable et immédiatement exploitable, cédée pour des raisons personnelles (regroupement familial en métropole suite à un décès) — une opportunité rare et humaine pour un repreneur motivé.
⚙️ Les atouts incontournables de cette affaire
- Emplacement stratégique sur axe fréquenté, avec parking client et visibilité optimale.
- Équipement professionnel complet et en très bon état : four à pizza, saladette, chambre froide, pétrin, hotte, vitrines, tables inox, etc. (Inventaire complet sur demande)
- Logiciel de caisse IZIPASS : solution moderne, intuitive et connectée, facilitant la gestion des ventes, du stock et de la comptabilité.
- Site de commande en ligne déjà opérationnel : permet aux clients de passer leurs commandes à distance facilement, contribuant à la fidélisation et à l’augmentation du chiffre d’affaires.
- Gestion des stocks et des commandes entièrement digitalisée via le logiciel Yokitup
- Affaire structurée et performante :
✅ CA 2023 : 328 000 €/HT
✅ CA 2024 : 301 000 €/HT
✅ EBE moyen 2023/2024 : 30 850 €
✅ CA 2025 au 31 Octobre : 255 000€/HT
- Matériels et agencements : VNC au 31/12/2024 : 74 000 €, justifiant la qualité du matériel et des aménagements.
- Droit au bail : 72 500 €, garantissant la pérennité de l’emplacement.
- Bail commercial 3-6-9 en cours jusqu’au 28 février 2029, assurant stabilité et sécurité locative.
⭐ Clientèle fidèle et notée 4.6/5 sur Google, réputation solide et locale.
- Aucune dépense à prévoir, activité immédiatement exploitable.
- Pas de personnel à reprendre
- Local stock et repos de 130m2
♿ Accessible aux personnes à mobilité réduite
✅ Les charges de cette affaire
- Loyer mensuel : 1 950 €/HT
- EDF en moyenne : 1050€ TTC/mois
- RUNEO : env 180€/mois
- Contrat IDEA ( Alarme télésurveillance) : 130€/mois
- Contrat IDOM (liaison téléphonique) : 175€/mois
- Contrat LOGIC Insecte (désinsectisation, dératisation) : 250€ tous les 4 mois
- Contrat IZIPASS ((logiciel de caisse et site de commande en ligne) : 240€/mois
- Contrat ATOM ((matériel hygiène) : prêt gratuit du matériel
- Assurance PRO : 350€/mois
✅ A reprendre à la signature
- Caution : 3 900 €. A remplacer par le nouvel acquéreur
- Stock : env 2500 €. A payer en sus du prix de cession
✅ Horaires actuels
- Lundi, Jeudi, Vendredi, Samedi : 09h00 – 13h30 / 17h00 – 22h00
- Dimanche : 17h00 – 22h00
- Mardi & Mercredi : fermé
- Environ deux mois de congés pris par an
✅ Potentiel de développement
- Optimiser le site de commande en ligne et le click & collect
- Offrir plusieurs tailles (par exemple 26 cm, 32 cm et 40 cm) permettrait de répondre à des attentes variées :
■ s’adapter aux appétits et aux budgets (solo, duo, famille)
■ favoriser les ventes additionnelles (une petite pizza + boisson ou dessert)
- Étendre la zone de livraison (Ravine des Cabris, Ligne des Bambous, Alentours)
- Renforcer la communication digitale (Google Maps, réseaux sociaux, campagnes locales)
- Créer menus du midi, offres fidélité et formules évènementielles
- Possibilité d’aménager la zone de stockage pour créer un espace de restauration sur place, dans un esprit fast-food artisanal et une ambiance italienne chaleureuse : décoration typique, couleurs et identité visuelle rappelant l’Italie authentique, renforçant ainsi la visibilité, la fréquentation et l’expérience client.
- La surface de cuisine, spacieuse et parfaitement équipée, permet également de diversifier la carte (➡ burgers, ➡ tacos, ➡ plats du jour, etc.), faisant de cet établissement un incontournable de la restauration rapide du Sud.
- Actuellement fermé le mardi, le mercredi et deux mois dans l’année : une ouverture sur ces journées et périodes permettrait une hausse du chiffre d’affaires estimée à plus de 30 %
✅ Profil idéal
- Restaurateur, pizzaiolo ou entrepreneur souhaitant reprendre une activité clé en main, rentable et digitalisée.
- Idéal pour un couple ou une gestion familiale.
- Investisseur local recherchant une affaire solide, connectée et à fort potentiel de diversification.
✅ Avis de Philippe FORT – Agent Commercial Immobilier (OFIM Réunion)
“ Le Nonna Luisa est une valeur sûre du secteur de la Ravine des Cabris.
L’établissement est propre, bien tenu et doté d’un matériel professionnel récent, parfaitement entretenu.
Le logiciel IZIPASS et le site de commande en ligne assurent une gestion fluide, moderne et efficace.
Le local dispose également d’un potentiel d’aménagement très intéressant : il serait possible d’optimiser la zone de stockage pour créer un espace de restauration sur place, dans un esprit fast-food artisanal et une ambiance italienne chaleureuse renforçant ainsi la visibilité, la fréquentation et l’expérience client., renforçant la visibilité et la fréquentation ou de diversifier la carte (burgers, tacos...).
Autre point fort : aucun salarié n’est à reprendre, permettant au repreneur de s’installer sans contrainte ni risque salarial.
Si l’on prend en compte la valeur commerciale du matériel, le droit au bail, la fidélité de la clientèle et la notoriété locale bien établie, il est évident que ce fonds de commerce représente une véritable opportunité d’acquisition à un prix particulièrement attractif.
La cession intervient suite à un décès. Cette opportunité est authentique et avantageuse.
L’activité est actuellement fermée deux jours par semaine et deux mois par an : une simple extension des jours d’ouverture pourrait générer plus de 30 % de chiffre d’affaires supplémentaire.
Une affaire clé en main, stable, rentable et évolutive, que je recommande vivement à tout repreneur souhaitant s’implanter durablement dans le Sud de La Réunion.” A saisir d'urgence.
✅ Prix de vente : 185 000€ HAI
✅ Pour tout renseignement ou pour planifier une visite :
M. FORT Philippe Agent commercial immobilier affilié OFIM spécialiste en fonds de commerce
☎︎ 0693 61 36 15
✉︎ fort@ofim.fr
