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Droit au bail et pas-de-porte : quelles différences pour votre commerce ?
Vous souhaitez ouvrir une boutique, un salon de coiffure ou un restaurant à La Réunion ? Dans les annonces commerciales, les termes « droit au bail » et « pas-de-porte » reviennent régulièrement. Souvent confondus, ils correspondent pourtant à des opérations différentes. Comprendre leur fonctionnement permet de mieux préparer votre installation et votre budget. Le droit au bail : reprendre un contrat existant Le droit au bail permet à un nouveau locataire de reprendre le bail commercial d’un locataire sortant, pour la durée restant à courir. Lorsqu’un prix de cession est convenu, la somme est versée au locataire sortant. L’acquéreur bénéficie des conditions du contrat existant : loyer, durée, activités autorisées et obligations contractuelles. La valeur du droit au bail dépend notamment de l’emplacement, de la visibilité du local et du niveau du loyer par rapport au marché. Attention : acheter un droit au bail ne signifie pas acheter un fonds de commerce. La clientèle, l’enseigne ou le matériel ne sont pas automatiquement compris dans cette opération. Le pas-de-porte : un droit d’entrée versé au propriétaire Le pas-de-porte est une somme demandée par le propriétaire lors de la conclusion d’un bail commercial. Son montant est librement négocié entre les parties et s’ajoute aux autres dépenses d’installation. Selon les dispositions du contrat, il peut être qualifié de supplément de loyer ou d’indemnité. Cette qualification entraîne des conséquences fiscales et comptables différentes. Elle doit donc être clairement précisée dans le bail. Le pas-de-porte se distingue également du dépôt de garantie, destiné à garantir les obligations du locataire. Quels points vérifier avant de s’engager ? Avant toute signature, examinez le bail : activité autorisée, échéance, révision du loyer, répartition des charges, travaux et conditions de cession. Pour une reprise du seul droit au bail, l’accord du propriétaire peut être nécessaire selon les clauses prévues. Vérifiez également l’adaptation du local à votre projet et les éventuelles formalités liées au droit de préemption de la commune. OFIM vous accompagne dans votre projet À La Réunion, OFIM vous accompagne dans la recherche d’un emplacement adapté et l’analyse des conditions de votre installation. Vous souhaitez céder votre droit au bail ou trouver un local pour développer votre activité ? Contactez notre équipe pour échanger sur votre projet.
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Publié par Philippe FORT le 10/10/2026
Préparer son bien à la vente : les 5 étapes essentielles
Vendre une maison ou un appartement commence bien avant la première visite. Une présentation soignée, des informations claires et un prix cohérent permettent aux acquéreurs de mieux comprendre votre bien et de se projeter. Voici cinq étapes pour préparer votre mise en vente avec OFIM. 1. Porter un regard neuf sur son logement À force de vivre dans un lieu, certains détails deviennent invisibles. Une pièce encombrée, une peinture marquée ou un jardin négligé peuvent pourtant retenir l’attention des visiteurs. Parcourez votre logement comme si vous le découvriez. Identifiez les améliorations simples qui rendront les espaces plus accueillants. 2. Soigner la présentation sans engager de gros travaux Désencombrer, nettoyer et laisser entrer la lumière constituent une bonne base. Réparez une poignée défectueuse, remplacez une ampoule et rangez les objets personnels trop présents. L’objectif est de faciliter la lecture des volumes. À l’extérieur, une entrée propre, une terrasse dégagée et des plantations entretenues valorisent la première impression. 3. Réunir les informations utiles Préparez les documents dont vous disposez : plans, diagnostics, informations sur les travaux réalisés et, pour un appartement, éléments relatifs à la copropriété. Notez aussi les caractéristiques pratiques du logement : stationnement, rangements, équipements et environnement. Votre conseiller pourra vous aider à identifier les pièces complémentaires nécessaires. Un dossier organisé permet de répondre aux questions et de présenter le bien avec précision. 4. Définir un prix adapté au bien Le prix souhaité par le vendeur ne correspond pas toujours à celui que les acquéreurs sont prêts à envisager. La localisation, la surface, l’état général et les particularités du logement doivent être examinés ensemble. Une estimation argumentée aide à positionner votre annonce et à expliquer sa valeur. Évitez de vous appuyer uniquement sur les prix affichés pour des biens qui semblent similaires. 5. Préparer une annonce et des visites de qualité Des photographies lumineuses et un texte précis donnent une vision claire de votre logement. Mettez en avant ses atouts concrets : varangue, jardin, vue, proximité des services ou agencement fonctionnel. Pendant les visites, privilégiez une atmosphère calme et des réponses transparentes. Présentez les points qui peuvent nécessiter une adaptation selon le projet de l’acquéreur. Chaque bien possède ses qualités et ses particularités. Avec OFIM, bénéficiez d’un accompagnement pour préparer votre annonce, organiser les visites et présenter votre logement de manière cohérente. Vous envisagez une vente ? Contactez votre agence OFIM pour échanger sur votre projet et construire une démarche adaptée.
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Publié par Philippe FORT le 02/10/2026
Licence IV à La Réunion : un véritable atout pour votre commerce
Vous envisagez d’ouvrir un bar, un pub, un restaurant ou un établissement de nuit à La Réunion ? La licence IV peut représenter un véritable avantage pour votre projet. Cette licence, également appelée grande licence ou licence de plein exercice, permet de vendre sur place l’ensemble des catégories de boissons alcoolisées autorisées, notamment les alcools forts. Elle offre donc une liberté d’exploitation beaucoup plus large qu’une licence III. Pourquoi la licence IV est-elle recherchée ? La licence IV présente une particularité importante : il n’est plus possible d’en créer librement de nouvelles. Pour en disposer, il faut généralement acquérir une licence existante. Cette rareté explique pourquoi elle possède une réelle valeur commerciale. Pour un exploitant, disposer d’une licence IV peut permettre de développer une activité de bar, de proposer des cocktails, des spiritueux ou encore d’élargir l’offre d’un établissement existant. Elle peut également être vendue indépendamment d’un fonds de commerce, sous réserve naturellement de sa validité et du respect des démarches administratives. Une licence IV peut-elle changer de commune ? Oui. C’est l’un des intérêts importants de cette licence. À La Réunion, une licence IV peut être déplacée d’une commune vers une autre commune du département, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires. Par exemple, une licence exploitée au Port peut potentiellement être transférée vers Saint-Leu, Saint-Paul, Saint-Pierre ou une autre commune de l’île. Il existe trois situations différentes : Mutation : changement de propriétaire ou d’exploitant ; Translation : déplacement de la licence à une autre adresse dans la même commune ; Transfert : déplacement de la licence vers une autre commune. Comment transférer une licence IV entre deux communes ? Le transfert nécessite une autorisation préfectorale. Il faut donc vérifier la licence, identifier l’adresse du futur établissement puis déposer une demande de transfert. Une fois l’autorisation obtenue, le nouvel exploitant doit effectuer les déclarations nécessaires auprès de la mairie de la commune d’accueil, notamment au moins 15 jours avant le début de l’exploitation. Le futur exploitant doit également disposer d’un permis d’exploitation valable pour exploiter un débit de boissons à consommer sur place. Attention également à l’ancienneté de l’arrêt d’activité : lorsqu’une licence III ou IV n’est plus exploitée depuis plus de 5 ans, elle est en principe considérée comme supprimée. Vous souhaitez acheter ou vendre une licence IV à La Réunion ? OFIM Immobilier accompagne les professionnels dans leurs projets de cession de fonds de commerce, vente de licences IV et recherche d’emplacements commerciaux à La Réunion. Une licence IV peut parfois représenter une véritable opportunité pour accélérer l’ouverture ou le développement d’un établissement. Vous avez une licence IV à vendre ou vous recherchez une licence pour votre futur commerce ? Contactez nos spécialistes…
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Publié par Philippe FORT le 25/09/2026