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Opportunité Investisseur – Villa + 400 m² de Parking – Idéal Gîtes / Restaurant / Activité Pro
| Précisions | Proche des commerces, vue mer, parking |
| Adresse | SAINT ANDRE |
| Type | Vente |
| Catégorie | Maison / Villa 4 chambres |
| Parking | Oui |
| Conseiller immobilier | Marguerite GILAS |
| Tél. commercial | 06 92 46 36 66 |
| Numéro de mandat | 1351 |
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Opportunité Investisseur – Villa + Grand Terrain + Parking – Secteur Très Recherché – Grand Canal Saint-André
Idéalement située à proximité immédiate de la mer, des axes routiers et des commerces, cette propriété de 1 200 m² offre un potentiel rare sur le secteur. Un bien parfaitement adapté à un projet touristique, commercial ou locatif, avec une structure déjà existante et un foncier stratégique.
Caractéristiques du bien
- Villa en bois de 160 m² habitables, construction en cryptoméria (traitée anti-termites et anti-cafards)
- Grand séjour/salle à manger de 60 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond
- 4 chambres
- Terrasse ouverte idéale pour l’accueil de clientèle
- Garage couvert de 50 m²
- Toiture, gouttières et sous-rives entièrement neuves
Un foncier structuré pour l’exploitation
- Terrain plat, clos et paysager de 1 200 m²
- Répartition stratégique :
- 800 m² pour la villa
- 400 m² dédiés au parking (atout majeur pour activité commerciale)
- Possibilité d’agrandir la villa (pas de nouvelle construction indépendante)
Potentiel d’exploitation exceptionnel
Grâce à son parking de 400 m² et à sa localisation, le bien se prête parfaitement à des projets à forte rentabilité :
✔ Hébergement touristique
- Gîtes
- Chambres d’hôtes
- Location saisonnière haut rendement
✔ Restauration / Loisirs
- Restaurant
- Table d’hôtes
- Espace événementiel
✔ Résidence principale + activité complémentaire
- Mix habitation / activité professionnelle
- Accueil clientèle facilité par le parking privatif
Pourquoi investir ici
- Secteur en développement constant
- Proximité mer + axes routiers = attractivité forte
- Foncier rare et valorisable
- Structure existante permettant une mise en exploitation rapide
- Coûts de rénovation limités (toiture neuve, bois traité)
📞 Contact Investisseur : Madame GILAS Marguerite
0692 46 36 66
standre@ofim.fr
