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À VENDRE – Fonds de commerce Aux P'Tits Farcis à 39 600€ – Centre-ville de Saint-Pierre
| Précisions | Proche des commerces, parking |
| Adresse | SAINT PIERRE |
| Type | Vente |
| Catégorie | Fonds de commerce |
| Parking | Oui |
| Conseiller immobilier | Philippe FORT |
| Tél. commercial | 06 93 61 36 15 |
| Numéro de mandat | 2433T |
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Philippe FORT, Agent Commercial OFIM Immobilier, vous propose la reprise du fonds de commerce Aux P'Tits Farcis, une enseigne reconnue du centre-ville de Saint-Pierre.
Depuis plus de 13 ans, Patrick y accueille une clientèle fidèle avec passion et professionnalisme. Aujourd'hui, il souhaite transmettre son établissement afin de profiter d'une retraite bien méritée.
Une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité immédiatement exploitable tout en disposant de nombreuses perspectives d'évolution.
🍴 Un local fonctionnel, prêt à travailler
Le commerce développe une surface d'environ 20 m², intelligemment agencée pour optimiser chaque espace.
Il comprend :
🍽️ Un espace d'accueil avec comptoir de vente.
👨🍳 Une cuisine fonctionnelle
🧽 Un espace plonge.
🚻 Un WC privatif.
🚪 Deux accès indépendants pour la clientèle, facilitant la circulation des clients, le service et l'exploitation de la terrasse lors des périodes d'affluence.
Chaque mètre carré a été pensé pour permettre une exploitation simple, efficace et rentable.
🌴 Une terrasse qui va considérablement gagner en valeur
Aujourd'hui, l'établissement bénéficie d'une agréable terrasse de 12 places, particulièrement appréciée de la clientèle.
Une évolution importante est toutefois à venir.
Le futur démontage de l'escalier métallique situé devant le restaurant permettra de récupérer une surface supplémentaire, offrant la possibilité d'agrandir la terrasse jusqu'à près de 22 places.
Cette évolution constituera un véritable atout commercial en augmentant la capacité d'accueil et le confort de la clientèle.
Afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter, plusieurs visuels réalisés grâce à l'Intelligence Artificielle présentent une terrasse entièrement réaménagée, végétalisée et équipée d'un mobilier moderne, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
👨🍳 Une cuisine pensée pour évoluer
Des simulations d'aménagement réalisées avec l'Intelligence Artificielle montrent également comment la cuisine peut être modernisée sans engager de lourds travaux.
Les projections mettent notamment en avant :
✔ un nouvel espace café et encaissement ;
✔ un meuble réfrigéré professionnel ;
✔ un four mixte professionnel double niveau ;
✔ une organisation optimisée des postes de travail ;
✔ une meilleure circulation entre la préparation, la cuisson et le service.
Ces aménagements permettent d'imaginer un espace de travail plus ergonomique, plus performant et parfaitement adapté aux attentes actuelles de la restauration.
🚀 Une affaire offrant de nombreuses perspectives
L'établissement est aujourd'hui exploité principalement le matin, selon un rythme choisi par le dirigeant actuel.
Cette amplitude d'ouverture volontairement limitée laisse entrevoir de réelles possibilités de développement pour un futur exploitant souhaitant :
✔ ouvrir le midi et en soirée
✔ développer la vente à emporter
✔ proposer la livraison
✔ enrichir l'offre de restauration
✔ou créer un concept entièrement nouveau.
Le bail commercial, renouvelé en 2022, autorise tout type de restauration, offrant une grande liberté d'exploitation.
💡 Un local adapté aux concepts de restauration actuels
Grâce à son implantation, à son agencement optimisé et à sa future terrasse agrandie, Aux P'Tits Farcis peut facilement accueillir une offre de restauration moderne et diversifiée.
Parmi les nombreuses possibilités :
🥙 Kebab Premium
🍔 Smash Burgers
🥗 Bar à salades
🧃 Bar à jus & smoothies
🥪 Sandwichs gourmets
🌯 Wraps & Bowls
🍟 Finger food & frites maison
☕ Coffee Shop & Brunch
La configuration des lieux permet également d'associer plusieurs activités complémentaires afin de répondre aux différents moments de consommation de la journée : petit-déjeuner, déjeuner, pause gourmande ou restauration rapide.
Cette polyvalence permettra au futur exploitant de créer une identité culinaire forte tout en diversifiant ses sources de chiffre d'affaires.
📈 Un chiffre d'affaires qui laisse entrevoir de belles perspectives
L'activité actuelle démontre la qualité de l'emplacement et la fidélité de la clientèle.
Le fait que le commerce soit aujourd'hui exploité sur une amplitude d'ouverture volontairement réduite constitue un véritable levier de développement.
En élargissant simplement les horaires d'ouverture ou en proposant une offre complémentaire, le futur repreneur disposera de nombreuses possibilités pour faire évoluer son activité.
Avec une terrasse agrandie, un bail tous commerces de restauration et un emplacement recherché en plein centre-ville de Saint-Pierre, les conditions sont réunies pour poursuivre le développement de cette belle adresse.
✅ Les principaux atouts
✔ Emplacement privilégié en plein centre-ville de Saint-Pierre.
✔ Plus de 13 années d'exploitation avec une clientèle fidèle.
✔ Local d'environ 20 m² parfaitement optimisé.
✔ Terrasse actuelle de 12 places.
✔ Extension possible de la terrasse jusqu'à près de 22 places.
✔ Deux accès dédiés à la clientèle.
✔ Aucun salarié à reprendre.
✔ Bail commercial renouvelé en 2022.
✔ Tous types de restauration autorisés.
✔ Loyer attractif : 800 € par mois.
🚀 Vente motivée uniquement par un départ à la retraite.
💡 Projections d'aménagement de la terrasse et de la cuisine réalisées avec l'Intelligence Artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs.
⭐ ⭐⭐⭐⭐ Mon avis
« Ce qui me séduit particulièrement dans cette affaire, c'est qu'elle fonctionne déjà très bien avec une amplitude d'ouverture volontairement réduite. Le futur exploitant disposera ainsi de nombreux leviers pour développer son chiffre d'affaires tout en bénéficiant d'un emplacement reconnu au cœur de Saint-Pierre.
L'agrandissement prochain de la terrasse renforcera encore l'attractivité du commerce. Les projections d'aménagement permettent enfin de visualiser tout ce qu'il est possible de réaliser pour créer un établissement moderne, convivial et parfaitement adapté aux tendances actuelles de la restauration.
C'est une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, immédiatement exploitable et disposant d'un réel potentiel de développement. »
💰 Conditions de vente
Le prix affiché correspond au prix souhaité par le cédant, établi à partir des éléments financiers de l'entreprise et des références du marché.
Toutefois, une offre d'achat reste possible.
Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention avant d'être présentée au vendeur.
Les offres seront appréciées en fonction de la solidité du projet et de la capacité de financement de l'acquéreur.
Je vous accompagne à chaque étape afin de constituer une offre claire, sécurisée et adaptée à votre projet.
📞 Informations & visites
Philippe FORT
Agent commercial – OFIM Immobilier
Spécialiste de la cession de fonds de commerce à La Réunion
☎️ 0692 26 78 41
✉️ fort@ofim.fr
⭐ Dossier complet disponible sur demande.
