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A vendre Fonds de commerce Restaurant BA DAO au Tampon | 43500€
| Précisions | Proche des commerces, proche des universités, proche des écoles, vue mer, parking |
| Adresse | TAMPON |
| Type | Vente |
| Catégorie | Fonds de commerce |
| Parking | Oui |
| Conseiller immobilier | Philippe FORT |
| Tél. commercial | 06 93 61 36 15 |
| Numéro de mandat | 2374T |
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Situé dans un secteur attractif, BA DAO est un établissement spécialisé dans la cuisine vietnamienne authentique, bénéficiant d’une excellente réputation locale, d’une clientèle fidèle et d’une forte visibilité digitale.
✨ Un établissement clé en main
✔️ Activité de restauration sur place & à emporter
✔️ Bail commercial 3/6/9 restauration sécurisé jusqu’au 30 avril 2031
✔️ Local entièrement équipé et immédiatement exploitable
✔️ Cuisine professionnelle complète
✔️ Terrasse d’environ 12 places assises
✔️ Parking et stationnements à proximité immédiate
✔️ Aucun personnel à reprendre
✔️ Très bon état général
⭐ Une belle notoriété déjà installée
➡️ Note Google : 4,6/5 avec de nombreux avis positifs
➡️ Présence active sur Facebook et Instagram
➡️ Image de marque reconnue et rassurante pour un repreneur
➡️ Clientèle locale fidèle et habituée
✅ Deux possibilités pour le futur acquéreur
🔹 Reprendre le concept BA DAO
Les gérantes actuelles, deux sœurs passionnées, proposent un accompagnement complet avec formation à la cuisine vietnamienne et transmission du savoir-faire, permettant une reprise sécurisée et progressive de l’activité.
🔹Développer son propre concept – Projection IA d’agrandissement possible
Le local offre une grande polyvalence et peut accueillir différents projets de restauration grâce à son agencement fonctionnel ainsi qu’à son bail autorisant la restauration sur place et à emporter.
💡 Les visuels présentés dans cette annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le potentiel réel du site.
➡️ Ces projections illustrent notamment une possibilité d’agrandissement du restaurant existant en prenant également en location le local situé à droite du BA DAO, comme visible sur les images.
✅ Cette extension permettrait :
✔️ d’augmenter la surface d’exploitation,
✔️ de créer une terrasse plus grande et plus moderne,
✔️ d’améliorer la visibilité et l’expérience client,
✔️ de développer un concept plus ambitieux ou premium.
➡️ Une belle opportunité pour un porteur de projet souhaitant créer un véritable lieu de vie autour d’un concept de restauration moderne, coffee shop, street-food ou cuisine du monde.
➡️ Idéal pour :
• Cuisine traditionnelle ou du monde
• Street-food & restauration rapide
• Burgers, tacos, bowls, snack
• Coffee shop ou salon de thé
• Traiteur ou plats à emporter
• Concept healthy ou restauration moderne
💡 La terrasse de 12 places, l’accessibilité facile et les parkings à proximité permettent de développer plusieurs axes d’exploitation : déjeuner, vente à emporter, livraison, click & collect ou ouverture élargie.
⚙️ Les points forts du commerce
✔️ Affaire immédiatement exploitable
✔️ Local polyvalent
✔️ Terrasse attractive
✔️ Faible loyer incluant EDF & SUDEAU
✔️ Bail sécurisé jusqu’en 2031
✔️ Belle visibilité digitale
✔️ Aucun investissement lourd à prévoir
✅ Motivation de la vente
La vente intervient dans un contexte personnel positif : départ à la retraite des deux associées et projet de retour au pays. La cession n’est aucunement liée à une difficulté économique.
💬 Avis de M. Philippe FORT – Agent commercial OFIM
Selon moi, ce commerce représente une très belle opportunité, notamment pour une première installation ou un projet de reconversion professionnelle.
➡️ Le local est prêt à travailler immédiatement, avec un outil de production fonctionnel et conforme.
➡️ La possibilité de reprendre le concept existant avec formation sécurise fortement le démarrage.
➡️ Le local peut également être totalement repensé pour développer une autre activité de restauration.
➡️ Le faible niveau de charges et le bail sécurisé constituent un vrai avantage pour maîtriser les coûts.
➡️ Plusieurs leviers de développement restent encore exploitables : livraison, click & collect, horaires élargis, renforcement des réseaux sociaux et plateformes de commande.
✅ Une affaire saine, accessible et évolutive, idéale pour un couple, un entrepreneur ou un restaurateur souhaitant lancer un concept dans un cadre déjà structuré.
💰 Prix de cession : 43 500 €
📊 Chiffre d’exploitation moyen : environ 99 000 €/an
📁 Dossier complet sur demande
💸 Loyer incluant EDF & SUDEAU : 800 € TTC
✅ Le prix affiché correspond au prix de vente souhaité par le cédant, établi selon les éléments financiers et le marché.
Toutefois, une offre d’achat reste possible.
Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention et transmise au vendeur.
Les offres sont analysées selon la solidité du dossier et la capacité de financement.
Je vous accompagne pour formuler une offre claire, structurée et sécurisée.
✨ Informations & visites :
✔️ Contactez Monsieur Philippe FORT
Agent commercial – OFIM Immobilier
Spécialiste en cession de fonds de commerce à La Réunion
☎️ 0692 26 78 41
✉️ fort@ofim.fr
⭐ Dossier complet disponible sur demande.
