Défiscalisation Maison / Villa SAINT LEU Île de la Réunion réf.: 6A62422

377 396 €
À partir de ...

14 Villas 4 pièces en construction (VEFA) Piton St Leu


PrécisionsProche des commerces, proche des écoles
AdresseSAINT LEU
TypeDéfiscalisation
CatégorieMaison / Villa 3 chambres
Conseiller immobilierFrédéric CLIQUET
Tél. commercial06 93 13 57 04
Numéro de mandat1480SL

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L’agence OFIM st Leu vous propose 14 Maisons de standing en construction (VEFA) dans une résidence située dans le centre ville de Piton st Leu, ile de la Réunion.
Villas de 4 pièces aux lignes mêlant modernité et tradition dans un lotissement calme en secteur très recherché bénéficiant d'une situation exceptionnelle. Sa topographie pente moyenne en promontoire sur le littoral permet d’offrir des vues sur l’océan. La résidence est implantée dans un cadre verdoyant arboré favorisant un réseau de mobilité douce (piéton et vélos) avec des constructions respectant les principes bioclimatiques créant ainsi la « ville tropicale rafraîchie et apaisée ». Proche toutes commodités, à moins de 2 minutes du Centre Commercial du Portail, 10 minutes du centre-ville de St Leu et sa zone balnéaire (plage, port de plaisance, spot de surf, parapente.), proche des centres culturels connus (musée de Stella, Keliona, Le Séchoir..) et à deux pas du Centre-ville de Piton st Leu (tous commerces, infrastructures communales, écoles, équipements sportifs…)
Les villas offrent des prestations de qualité distribués dans de de beaux volumes à vivre, parfaitement adaptés pour la famille. Idéales pour l’habitation principale, ou pour de l’investissement en défiscalisation.
Les maisons sont constituées : au RdC, d’une Chambre parentale avec dressing, douche à l’italienne, meuble vasque miroir, d’un salon / salle à manger avec coin cuisine équipée, d’un WC séparé ; à L’étage : d’une salle de bain, de deux chambres avec placards et étagères, d’un WC. A l’extérieur, chaque villa dispose d’une varangue ouverte sur le jardin et le séjour, d’un jardin privatif permettant d’accueillir une piscine, de 2 places de stationnement privatives, d’un portail motorisé avec télécommande. Pour le confort général : Brasseurs d’air dans toutes les pièces, logement traversant favorisant l’aération intérieure, chauffe-eau solaire individuel, assainissement collectif.
Villa Type 1 Lot n° 12 : Parcelle : 244,54 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 377396 €.
Villa Type 1 Lot n° 10 : Parcelle : 245,26 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 379277 €.
Villa Type 1 Lot n° 08 : Parcelle : 246,72 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 380369 €.
Villa Type 1 Lot n° 06 : Parcelle : 248,02 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 382797 €.
Villa Type 1 Lot n° 04 : Parcelle : 249,37 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 383818 €.
Villa Type 1 Lot n° 13 : Parcelle : 250,02 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 384332 €.
Villa Type 1 Lot n° 02 : Parcelle : 250,47 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 384684 €.
Villa Type 1 Lot n° 14 : Parcelle : 266,37 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 392474 €.
Villa Type 2 Lot n° 01 : Parcelle : 333,23 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 410968 €.
Villa Type 2 Lot n° 03 : Parcelle : 335,04 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 387335 €.
Villa Type 2 Lot n° 05 : Parcelle : 336,55 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 407663 €.
Villa Type 2 Lot n° 07 : Parcelle : 338,09 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 408822 €.
Villa Type 2 Lot n° 09 : Parcelle : 343,08 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 412311 €.
Villa Type 2 Lot n° 11 : Parcelle : 354,18 m². SU : 106,43 m². Prix de vente TTC : 417419 €.
8 Villas Type 1 : Surface Habitable : 75, 05 m2 (séjour / cuisine : 27,47 m2, chambre 1 : 10,43 m2, SDB : 5,64 m2, WC : 1,63 m2, DGT : 1,72 m2, chambre 2 : 10,11 m2, chambre 3 : 10,11 m2, SDB : 3,58 m2, WC : 1,67 m2, DGT : 0,91 m2) et varangue de 16, 40 m2.
6 Villas Type 2 : Surface Habitable : 90,03 m2 (séjour / cuisine : 28,91 m2, chambre 1 : 11,74 m2, SDB : 4,76 m2, WC : 1,47 m2, DGT : 0,91 m2, chambre 2 : 12,55 m2, chambre 3 : 12,49 m2, SDB : 6,83 m2, WC : 1,72 m2, DGT : 9,56 m2) et varangue de 18, 74 m2.
Les villas répondent aux normes RTAADOM et PMR avec accès sécurisés, cheminements traités et matérialisés, éclairages extérieurs de tous les accès et circulation (Reg PMR) aménagement d’espaces verts engazonnés avec des plantations d’arbres tropicaux.
Descriptif précis, dossier technique de la construction et permis de construire sur demande.
Ces villas sont éligibles à la défiscalisation en loi Girardin (IS) et au crédit d'impôts ( 35 % / R244 quater W).
Vente en VEFA (Vente en état futur d’achèvement), livraison: deuxième trimestre 2023.
Atouts : Secteur calme, Proche toutes commodités, Vue mer, Emplacement et prestation d’exception dans un quartier en développement, altitude : 190 mètres.
Votre Conseiller OFIM St Leu, Fred, est à votre écoute au 06 93 13 57 04. stleu@ofim.fr
Non soumis au DPE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Honoraires à la charge du vendeur, Nombre de lots : 14, Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l article L.615-6 du CCH. Agent commercial indépendant : Frédéric CLIQUET - Rsac: 489 439 693 Saint-Pierre

Localisation


OFIM Saint-Leu


Adresse : 2 avenue de la Mer, Résidence Perle de Corail 2 - 97436 SAINT-LEU
Votre conseiller immobilier

Frédéric CLIQUET

Frédéric CLIQUET


OFIM Saint-Leu

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