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Défiscalisation Maison / Villa SAINT LEU Ile de la Réunion réf.: 6A48238

7 photos

290 500 €


A Vendre Opportunité 2018 Villas F4 neuves 114 m2 vue mer Piton St Leu

Emplacement idéal au centre du village de Piton Saint Leu: un terrain le long d'une belle ravine arborée et face à l'océan avec vue mer imprenable; Calme Aéré et tempéré ... (à 50m derrière le théâtre du Séchoir voir plan annonce - Altitude 250m)
"LES TERRASSES DU PORTAIL" Un petit lotissement de 13 villas individuelles et jumelées ou chacune sera orientée, implantée en décalé et/ou contrebas afin d obtenir une vue mer et/ou montagne sans vis à vis.
Tout nouveau programme neuf éligible aux trois lois de défiscalisation :
• Investissement locatif PINEL OUTRE MER
• Résidence principale GIRARDIN
• Société GIRARDIN IS
Defiscalisation 2018 (Début de travaux fin 2017 et livraison décembre 2018).
Les Villas sont livrées clés en main avec un jardin arboré et engazonné et de deux places de parking.
• Surface utile 114 m2
• Terrain plat de 173 à 251 m2 soit un jardin en moyenne de 130 m2
• Cuisine contemporaine entièrement aménagée avec mobilier haut / bas et équipée avec Plaques de cuisson, four et hotte aspirante
• Espace de vie de 40m2
• Deux salles de bains (dont une avec douche à l’italienne)
• Chambres de 14,15m2 avec placard de rangement
• Carrelage en gré cérame de 60*60 au rdc et parquet à l'étage
• Assainissement collectif avec pré raccordement au tout à l'égout
• Construction traditionnelle supervisée par architecte sous normes RTAA DOM et PMR
• Garantie décennale, Garantie Financiere d'Achèvement et Assurance Dommage Ouvrage
• Chauffe eau solaire de 300 litres
Et ce n’est qu’un aperçu du haut standing de votre villa…
Le PLUS : possibilité de commander quelques aménagements personnalisés tels qu’une petite piscine individuelle…
Coté INVESTISSEUR :
1. Prix/ rentabilité : Une acquisition sur 2600€/m2 permettra une rémunération d'environ 4 % ( loyer plafonné 981 euros)
2. Sérénité : Gestion locative et mise en place de locataires sérieux par OFIM couverts par assurance locative
3. Défiscalisation : Pinel outre mer jusqu'à 32% : gain fiscal de 94 300€. A optimiser selon votre fiscalité sur 6, 9 ou 12 ans.
4. Emplacement : l’endroit le plus attractif à la Réunion : Ouest de l’ile - SAINT LEU à moins de 10 min du lagon, Centres commerciaux , scolaires et accès 4 voies.
5. Estimation locative Hors défisc : 1150 euros

Frais de notaire réduits
CINQ VILLAS DISPONIBLES, SOYEZ REACTIF
DEBUT DU TERRASSEMENT
INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. OFIM VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Honoraires à la Charge du Vendeur - Mandat 1276 SL
Mickaël HALICHE 0692156696 mickaelhaliche@gmail.com
Agent commercial

Honoraires à la charge du vendeur, Nombre de lots : 13, Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l article L.615-6 du CCH


PrécisionsProche de la plage, proche des commerces, proche des universités, proche des écoles, vue mer, vue montagne
AdresseSAINT LEU
TypeDéfiscalisation
CatégorieMaison / Villa 3 chambres
Tél. commercial0692156696
Numéro de mandat1276SL

Localisation
Contact

OFIM Saint-Leu

Adresse : 2 avenue de la Mer, Résidence Perle de Corail 2 - 97436 SAINT-LEU



Contact

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